CRECISP J-29500
Desenvolvimento Imobiliário
a eMPRESA
A Sudeste Properties nasceu em 2016 com grandes objetivos de atender a demanda de investidores no setor imobiliário.
Hoje já atuamos dentro de grandes incorporadoras, construtoras, varejistas e empresas de investimentos.
Com grande conhecimento em Real Estate e um amplo network diferentes do mercado: galpões logísticos e industriais, built to suit e expansão varejista, incorporação residencial e loteamentos, varejo e investimentos imobiliários em geral.
Buscando desenvolver empreendimentos e negócios no formato da aproximação entre empresas, terrenistas e parceiros.
Atuamos com grandes parceiros no desenvolvimento imobiliário, buscando a melhor técnica para transformar ideias em projetos imobiliários consistentes e com alta capacidade para gerar lucro. Identificamos terrenos potenciais, concebemos os produtos adequados, juntamos empreendedores e investidores, e trabalhamos adequadamente a demanda para o sucesso dos empreendimentos de nossos clientes.
Reunimos todas as informações fundamentais para dar suporte às estratégias de comercialização e marketing, seja de compra e venda ou locação, onde buscamos negociar as melhores condições comerciais para nossos clientes e parceiros. Focamos os imóveis comerciais e corporativos, assim como, terrenos para desenvolvimento e assessoria em expansão imobiliária na prospecção e negociação de imóveis e pontos comerciais.
Desenvolvimento imobiliário
Expansão de Franquias
· Entendimento das necessidades de espaço, especificações, localização e fluxo financeiro do cliente locatário.
· Mapeamento das localizações quanto a terrenos disponíveis, infraestrutura comercial e de serviços, concorrência e demais itens alinhados com o locatário
· Pesquisa de valores praticados no mercado
· Estudo de massa e orçamento prévio do custo de implantação (terreno + construções) para estimar o valor locatício provável, de acordo com as taxas de investimento praticadas no momento pelos investidores e fundos de investimento
· Eventual negociação prévia do terreno e coordenação do projeto de arquitetura (no caso do cliente inquilino preferir conduzir esses temas específicos ao invés de delegar ao investidor)
· Preparação do RFQ (Request for Qualification) e RFP (Request For Proposal) em conjunto com advogados especializados
· Acompanhamento de todo o processo entre inquilino e investidor, quanto a envio de materiais, projetos, estudos, pesquisas, documentos, etc
· Assessoria completa ao cliente inquilino quanto à negociação e fechamento da proposta de contrato comercial (garantias, prazos, valores, condições gerais, etc)
· Acompanhamento da assinatura do contrato de build-to-suit
· Acompanhamento geral desde a aquisição do terreno e construção do imóvel pelo investidor até a entrega das chaves ao inquilino.
- Investidores Built to suit.
Trabalhamos com fundos de investimentos especializados em buit to suit, Varejista, Comercial, e Logística e etc.
- Comercialização de Imóveis.
Compra, Venda e Administração de Imóveis.
- Desenvolvimento Imobiliário.
A área de desenvolvimento imobiliário da Invest Properties é responsável pela transformação de terrenos em empreendimentos imobiliários de sucesso.
Podemos atuar em todo o ciclo do desenvolvimento imobiliário, montando e estruturando toda a empresa desenvolvedora do negócio, ou apenas atuar concentrados nas fases iniciais do processo, até o encaixe do projeto junto ao grupo empreendedor comprador.
Fase 1 – Prospecção do Terreno e Formatação do Produto
Identificamos imóveis ou terrenos com potencial para desenvolver novos empreendimentos: residenciais, comerciais, escritórios, logísticos ou industriais
Coordenamos as diligências técnicas e jurídicas para levantar todos os temas que impactarão o futuro empreendimento e acompanhamos as devidas regularizações para deixar o terreno pronto para negociações, aprovações e licenciamentos
Conduzimos as contratações e briefings das pesquisas imobiliárias e geomercadológicas, a fim de identificar e quantificar demandas generalizadas, concorrências e potencialidades
Através de nossa experiência em diferentes setores imobiliários, network e monitoramento da expansão das empresas, colhemos informações e opiniões de suporte para identificar e quantificar as demandas estratégicas e tendências de desenvolvimento regionais
Desenvolvemos masterplans coordenando arquitetos quanto ao briefing e concepção de produtos, interagindo com equipes de engenharia, a fim de atingir o melhor balanceamento entre projeto e custo provável de implantação
Elaboramos estudos financeiros de viabilidade e analisamos todos os riscos e seus impactos no empreendimento
Fase 2 – Formação da Sociedade Empreendedora
Realizamos e negociamos a estruturação societária para o funding e concretização do empreendimento, fechando o elo entre proprietário do terreno, fundo de investimento, instituição financeira, incorporadora e construtora, de acordo com as particularidades de cada caso
Fase 3 – Aprovação de Licenciamento
Coordenamos e acompanhamos todas as etapas de projetos, aprovações e licenciamentos
Atuamos junto a órgãos públicos e concessionárias de serviços a fim de regular os projetos dentro das legislações vigentes
Contratamos e acompanhamos profissionais especialistas em cada disciplina do processo de aprovação e licenciamento
Fase 4 – Comercialização
Conduzimos e coordenamos a elaboração dos materiais de marketing e comercialização junto a fornecedores especializados em suas áreas, como folders, dossiês, anúncios, tabelas e espelhos de vendas, stand de vendas, eventos e veiculações na mídia em geral, assim como, os eventos de lançamentos e principais etapas de vendas e obras
Coordenamos a contratação de imobiliária e corretores internos, realizando treinamento no produto e acompanhamento das vendas, buscando o atingimento das metas comerciais
Fase 5 – Implantação
Acompanhamos a etapa de execução da obra a fim de conferir a fidelidade de reprodução física dos projetos planejados e negociados com os ocupantes até a entrega do empreendimento (habite-se e registro imobiliário)
Nos casos de centros comerciais e imóveis corporativos para renda, acompanhamos as obras dos locatários, interagindo com a equipe de obras e gestão do grupo proprietário.
- Loteamentos - Galpões industrial e Logística.
Atendemos indústrias, empresas que precisam de armazéns, distribuidoras, o setor de logística e transporte, desenvolvedoras de empreendimentos e proprietários de terrenos que desejam desenvolver projetos ligados ao setor.
Com parcerias estratégicas com empresas de pesquisas do mercado de galpões industriais e logísticos, estúdios de arquitetura corporativa, construtoras e demais fornecedores, temos condições de estruturar empreendimentos e atender demandas comerciais do mercado de galpões industriais e logístico com agilidade, sigilo e profissionalismo.
- Reestruturação de Empresas e Dívidas.
Nossas habilidades contemplam:
Gestão de Crises Internas e Externas
Renegociação e Alongamento de Dívidas
Revisão e Re-adequação de Estruturas Físicas, Recursos Humanos e Custos Operacionais
Melhoria dos Modelos de Governança e Gestão para Aumento de Performance
Re-adequação do Capital de Giro e Novas Formas de Financiar a Operação
Elaboração, Negociação e Execução de Planos de Recuperação Judicial
- Fusões e Aquisições e Avaliação de empresas.
SERVIÇOs
SETORES
Incorporação e Construção
Disponibilizamos a incorporadoras, construtoras, proprietários de terrenos e investidores interessados em empreender, diversos serviços especializados dentro do ciclo do produto imobiliário.
Podemos assessorar nossos clientes e conduzir toda a incorporação a partir de um terreno bruto, ou especificamente em um determinado estágio da incorporação.
Centros Comerciais e Varejo
Atendemos clientes em diversos segmentos, prestando serviços de suporte à prospecção, expansão e desenvolvimentos de novos negócios:
Hipermercados e supermercados
Atacado e “atacarejo”
Lojas de materiais de construção e bricolagem
Lojas de eletrodomésticos e vestuário
Lojas de materiais de escritório
Shopping centers, powercenters, outletcenters, retail parks, galeria de lojas, centros de conveniência e serviços de vizinhança (strip centers) e complexos multi e mixed use.
Industrial e Logística
Atendemos indústrias, empresas que precisam de armazéns, distribuidoras, o setor de logística e transporte, desenvolvedoras de empreendimentos (selfstorage, condomínios, build-to-suit) e proprietários de terrenos que desejam desenvolver projetos ligados ao setor.
Com parcerias estratégicas com empresas de pesquisas do mercado de galpões industriais e logísticos, estúdios de arquitetura corporativa, construtoras e demais fornecedores, temos condições de estruturar empreendimentos e atender demandas comerciais do mercado de galpões industriais e logístico com agilidade, sigilo e profissionalismo.
Loteamentos.
Atendemos proprietários de glebas e fazendas para o desenvolvimento de projetos de loteamentos voltados para o público residencial, comercial, industrial e de incorporação (novos bairros, apartamentos, casas, condomínios de galpões, dentre outros).
Somos especialistas em diversos tipos de produtos imobiliários. Temos experiência em desenvolvimento de loteamentos, comercialização e encaixe a investidores. Podemos atuar em conjunto com o proprietário da terra, desenvolvendo todas as etapas técnicas e comerciais do ciclo do loteamento, ou desenvolver o masterplan para negociação com grupo desenvolvedor.
Atuamos em todo o território brasileiro. Estruturamos as equipes mesclando talentos regionais com nossos parceiros em São Paulo, criando sinergia e troca de experiências.
Investimentos Imobiliários
Atendemos proprietários de imóveis, investidores, family offices, fundos imobiliários e de participações, fundos de pensão, empresas de private equity e corporações em geral, com uma ampla gama de serviços imobiliários altamente especializados.
Atuamos como consultoria imobiliária especializada para investidores e fundos de desenvolvimento de empreendimentos e renda. Realizamos todas as etapas de Real Estate para planejamento, avaliações, pesquisas, desenvolvimento e coordenação da comercialização. Acompanhamos as implantações e gerimos contratos imobiliários.
Realizamos a venda de imóveis para renda e coordenamos operações de sale&leaseback e build-to-suit corporativo e comercial. Criamos oportunidades para investidores e ocupantes.
PARCERIAS
Construtoras
A nossa parceria com construtores se volta para a estruturação de negócios imobiliários com investidores e ocupantes. Nos processos de build-to-suit e também de desenvolvimento imobiliário, nós realizamos as tomadas de preço de obras e orçamentos, onde preliminarmente fazemos a qualificação das construtoras conforme sua expertise em determinado tipo de obra ou segmento. Nas parcerias de viabilização de negócios, é natural já no começo contarmos com o apoio da construtora, que dificilmente perde a obra.
Por outro lado, muitas vezes a construtora atende a um proprietário ou investidor que tem ou quer fazer um projeto, e não conta com o devido suporte de uma empresa de Real Estate para o planejamento comercial e estruturação do negócio.
Proprietarios
Nossa proposta de parceria com proprietários é buscar o sucesso dos negócios imobiliários.
Queremos investir nossa expertise imobiliária e realizar negócios imobiliários estruturados, viáveis e altamente lucrativos, pois eis a base de nossa remuneração. Com nossa plataforma empresarial ancorada na capital paulista, aliada à nossa extensa experiência em desenvolvimento e negócios imobiliários, temos as melhores condições e ferramentas para promover e ajudar a tirar projetos do papel, seja conduzindo integralmente os processos ou buscando os recursos necessários para a viabilização dos empreendimentos.
Ligue para nós. Conheça a nossa equipe e expertise. Teremos imenso prazer em conversar sobre o mercado imobiliário e como poderemos fazer negócios juntos.
Sorocaba - SP
Nossos Telefones :
+55 (15) 98824.6545
+55 (15) 98806.8037
E-mail: contato@sudesteproperties.com.br
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